Najnowsze wiadomości o marihuanie
Wybierz stronę

Dzierżawa lub sprzedaż upraw konopi

Czy mogę wynająć farmę konopi?

Jeśli rolnik ma licencję na uprawę konopi, prawdopodobnie możesz wynająć swoją farmę. Przeciętny rolnik nie posiada całej ziemi, którą uprawia. Natomiast w Illinois wniosek o pozwolenie na uprawę konopi pozwala wnioskodawcy wskazać, że wynajmuje gospodarstwo, na którym zamierza uprawiać konopie.

Po co dzierżawić farmę konopi?

Wiele gospodarstw nie ma pisemnej dzierżawy lub pisemna umowa dzierżawy ma dziesiątki lat. W Illinois ludzie mogą dzierżawić farmy doustnie, ale konopie nie są jak fasola czy soja - konopie wymagają licencji od stanu i mają ograniczenia dotyczące tego, kto może je uprawiać lub przetwarzać. Dlatego warto zabezpieczyć swoją farmę pisemną dzierżawą.

Omówimy powszechne formy płatności za dzierżawę gospodarstw rolnych i przedstawimy trzy najważniejsze korzyści wynikające z posiadania pisemnej dzierżawy dla działalności związanej z uprawą konopi. Skonsultuj się prawnik od konopi o Twojej firmie, aby zapewnić jej ochronę przed nieznanymi zagrożeniami.

 

 

Czynsz gotówkowy lub udział w uprawach dla płatności z tytułu dzierżawy gospodarstwa.

Leasing rolniczy dzieli się na dwie główne grupy: Czynsz gotówkowy lub udział w uprawach. W Illinois, gdzie rok 2019 będzie pierwszym rokiem uprawy konopi, bardzo powszechny jest każdy rodzaj dzierżawy. Dzierżawa farmy może równie dobrze wymagać czynszu gotówkowego, jak w przypadku dzielenia się uprawami, ale konopie mogą się bardziej nadawać na udział w uprawach z powodów omówionych poniżej.

Trzy najważniejsze zalety pisemnej dzierżawy gospodarstwa

  • zachowaj zgodność z najlepszymi praktykami branżowymi
  • jasno określ warunki umowy z ochroną zarówno dla rolnika, jak i właściciela ziemi
  • ustawić warunki płatności jako „czynsz gotówkowy” lub „współdzielenie plonów”

Umowa najmu gotówki

Dzierżawa farmy za gotówkę jest dość prosta, pieniądze na czynsz. Hodowca konopi podaje kwotę w dolarach na to, ile zapłaci za akr. Często tylko dwie płatności czynszu są należne za rok uprawy, jedna około 1 marca, a druga około 1 października, lub gdy nadchodzą żniwa, aby zamienić plony na dochody.

Uprawa jest często sprzedawana za pośrednictwem sprzedawców zboża przez cały rok - ale ponieważ rok 2019 jest pierwszym rokiem upraw konopi - marketing zbożowy i kontrakty terminowe nie mogą być wykorzystywane do sprzedaży upraw tak swobodnie, jak innych towarów.

Cash Rent farm dzierżawi handel, uczestnicząc w zysku ze sprzedaży plonów, z przewidywalnością określonych kwot czynszu, które stają się wymagalne.

Pro-tip:

Dzierżawa farmy nie musi mieć formy pisemnej - ale najmniejsze jest rozwiązanie umowy.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Umowy podziału upraw

Kiedy rolnik i właściciel zgadzają się współpracować, aby uprawiać i zbierać plony, wówczas powstaje podział plonu. Podział plonu można również nazwać hodowlą najemców. Właściciel ziemski rezygnuje ze swojego acerage, rolnik daje pracę i sprzęt, i obaj dzielą się zyskami lub stratami.

Eksplozja na rynku kanabidiolu (CBD) wymusza wiele operacji związanych z hodowlą konopi przemysłowych. Wielu rolników rozpoczynających działalność w branży chce uprawiać konopie jako lepszą uprawę dochodową niż to, co jest obecnie możliwe. Grupa Brightfield uważa, że ​​CBD stanie się przemysłem wartym 22 miliardy dolarów za kilka krótkich lat.

Ze względu na ekonomię rynkową i podekscytowanie w branży umowy o udziałach w uprawach mogą zapewnić hodowcom konopi sposób na dzielenie się zyskami z właścicielami. Postanowienia umowy dotyczące alokacji wydatków i zysków mogą zostać sporządzone w dowolny sposób, jaki zechce rolnik i właściciel.

Jaka dzierżawa farmy jest najlepsza dla farmy konopi?

To zależy od tego, czego oczekujesz od umowy najmu. Czy chcesz, aby płatności były przewidywalne, a właściciel ziemi nie zajmował się rolnictwem? Następnie rozważ opcję czynszu gotówkowego. Uważaj jednak, by boom CBD załamał się, a cena konopi bogatych w CBD spadła. Spadające ceny mogą sprawić, że te wysokie płatności czynszu staną się bolesne dla początkujących hodowców konopi.

Czy właściciel ziemi ma własne marzenia o czerpaniu korzyści z bonanzy na rynku CBD i ma dobre relacje robocze z hodowcą konopi? Następnie umowa o podziale upraw umożliwia obu stronom podział kosztów i zysków w nowej branży konopi.

Żadna odpowiedź nie jest poprawna, ale istnieje jeden ważny powód, dla którego dzierżawa farmy konopi powinna być na piśmie.

Konopie są nowe i ściśle regulowane

Konopie można uprawiać tylko wtedy, gdy rolnik ma licencję, która daje upoważnienie do ich uprawy. Hodowca konopi nie może przetwarzać konopi, chyba że jest również zarejestrowany jako przetwórca konopi. Stan skontroluje konopie i upewni się, że operacje są prawidłowe.

Pisemna dzierżawa farmy konopi nie tylko zawiera dokładne warunki umowy, które mają obie strony, ale także pokazuje, że Twoja farma konopi przestrzega najlepszych praktyk w branży. Posiadanie zasad i procedur dla twojej farmy konopi pomoże jej zachować zgodność i dobrą opinię ze stanem licencjonującym twoją farmę konopi.

Powodzenia w uprawie nowych roślin. Zadzwoń, jeśli chciałbyś porozmawiać z naszymi prawnikami na temat twojego konopnego przedsięwzięcia.

Thomas Howard

Thomas Howard

Prawnik konopi

Thomas Howard działa na rynku od wielu lat i może pomóc w nawigacji w kierunku bardziej dochodowych wód.

Potrzebujesz prawnika od konopi dla swojej firmy?

Nasi prawnicy biznesowi zajmujący się konopiami są również właścicielami firm. Pomożemy Ci ustrukturyzować Twój biznes lub ochronimy go przed nadmiernie uciążliwymi przepisami.

prawnik branży konopi indyjskich

316 SW Washington St, Apartament 1A Peoria,
IL 61602, USA
Zadzwoń do nas 309-740-4033 || napisz do nas tom@collateralbase.com

prawnik branży konopi indyjskich

150 S. Wacker Drive,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, USA
Zadzwoń do nas 312-741-1009 || napisz do nas tom@collateralbase.com

prawnik branży konopi indyjskich

316 SW Washington St, Apartament 1A Peoria,
IL 61602, USA
Zadzwoń do nas 309-740-4033 || napisz do nas tom@collateralbase.com

prawnik branży konopi indyjskich

150 S. Wacker Drive,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, USA
Zadzwoń do nas 312-741-1009 || napisz do nas tom@collateralbase.com
Wiadomości z branży konopi indyjskich

Wiadomości z branży konopi indyjskich

Zapisz się i otrzymuj najnowsze informacje na temat branży konopi indyjskich. Obejmuje ekskluzywne treści udostępniane tylko subskrybentom.

Pomyślnie subskrybowany!

Udostępnij to